Skip Navigation Links.
التاجير : فن وادارة
الفصل الاول: مفاهيم اساسية حول التاجير7
مفهوم التاجير7
اشكال الاصول المؤجرة8
تاجير المعدات9
التاجير كمصدر تمويل10
البيع الايجاري11
استبدال الالتزام12
فئات المؤجرين12
ملكية الاصول المؤجرة15
عقد الايجار والبيع المشروط15
نبذة مختصرة عن التاجير16
الفصل الثاني: هيكل التاجير19
التاجير التمويلي والتاجير التشغيلي19
شروط عقد الايجار20
اختيار الاصل20
الملكية21
مدة التاجير21
مخاطر التقادم والصيانة22
الايجارات22
تحديد اسعار التاجير27
الايجارات المحددة طبقا لمتطلبات المستاجر28
شروط تغيير قيمة الايجار28
التكاليف الادارية للمؤجر28
عقود تحديد الايجار طبقا لعدد النسخ29
خيارات التجديد او التصرف في الاصل29
خيارات التجديد : فترات التاجير الثانوية30
التصرف في الاصل31
الانهاء المبكر للتعاقد32
خيارات انهاء التعاقد33
مميزات التاجير34
مزايا التاجير بالنسبة للمستاجر34
التمويل الكامل متوسط الاجل35
انخفاض التكاليف35
الملكية36
الضمان المطلوب للمؤجر36
الحفاظ على الاموال وتوزيع التكاليف37
المرونة38
الملاءمة38
التمويل خارج الميزانية39
ارباح المؤجرين والمخاطر التي تواجههم في عمليات التاجير40
الفصل الثالث: عقود التاجير التشغيلي43
مميزات عقود التاجير التشغيلي43
الصيانة والتامين46
الفصل الرابع: عقود التاجير التمويلي47
مميزات التاجير التمويلي47
استرداد استثمار راس المال والقيم المتبقية48
استرداد جزء من تكلفة راس المال49
تعريفات التاجير التمويلي51
مقارنة بين عقود التاجير التشغيلي والتمويلي53
الايجارات المحددة حسب متطلبات المستاجر53
الايجارات الموسمية56
ارتفاع وانخفاض قيمة الايجارات58
الايجارات المؤجلة60
دفعات الايجار الكبيرة النهائية61
تفاوت قيم الاصول المؤجرة وتكلفتها63
تاجير المواد منخفضة ومتوسطة التكلفة63
تاجير المواد مرتفعة التكلفة64
الفصل الخامس: تاجير السيارات والتاجير التعاقدي67
تاجير السيارات67
بيع السيارات المؤجرة68
التاجير التعاقدي69
نشاة التاجير التعاقدي70
تكلفة التاجير التعاقدي71
مميزات التاجير التعاقدي71
الشراء التعاقدي72
الفصل السادس: اجارة البائع73
شركة التاجير74
متطلبات المؤجر75
تسهيلات الدعم المطلوبة75
اتفاقيات اعادة الشراء76
المشكلات المحتملة في نظام اجارة البائع76
الفصل السابع: الاعداد لابرام عقد ايجار79
الاسلوب التمهيدي79
طرق تحديد عملاء التاجير80
عقد الايجار81
توثيق عقد التاجير التمويلي83
تسويات الوكالات85
الفصل الثامن : الجوانب الضريبية في عقود الايجار87
الايجارات87
التخفيضات الضريبية على راس المال87
الضرائب المفروضة على عمليات التصرف في الاصول89
نظام التجميع91
ارتباط التخفيضات الضريبية على راس المال بالتاجير92
المزايا الضريبية لنظام التاجير92
الايجارات المسموح بها مقابل الدخل الخاضع للضريبة93
كفاية الارباح94
نسبة ضريبة المستاجر96
نهاية السنة الضريبية96
اهمية الضرائب في الصناعة التاجيرية97
الفصل التاسع: التاجير كقرار لتمويل الاصول101
قرار الاستثمار101
قرار التمويل103
مدة الاستخدام - الشراء او التاجير103
مقارنة بين عنصر التكلفة في التاجير وعنصر التكلفة في البيع104
التدفقات النقدية النسبية في قرار الايجار مقابل البيع104
تكلفة الفائدة في حالة الشراء105
مقارنة بين سعر الخصم في حالة التاجير مقابل الشراء106
التقييم المعتمد على المقارنة بين التاجير والشراء110
الموقف الضريبي للمستاجر115
الفصل العاشر: تمويل التاجير بالنسبة للمؤجر117
استرداد راس المال المستثمر117
ارباح عقد الايجار118
اجمالي الارباح119
توزيع الارباح على مدار فترة التاجير119
التخفيضات الضريبية على راس المال123
الضريبة المفروضة على الايجارات124
الفائدة على الاستثمار الصافي125
الاستثمار الصافي والارباح السنوية125
المخاطر التي يواجهها المؤجر126
مخاطر الائتمان127
تكلفة الاقتراض في التاجير128
تغير سعر الفائدة128
افتراض معدل اعادة الاستثمار129
التغييرات الضريبية129
تغيير النسب الضريبية129
تامين القيمة المتبقية130
احتمالية اقامة دعوى من قبل طرف اخر130
العجز عن استعادة الاصل131
تمويل التاجير132
مخاطر تغير سعر الفائدة132
مخاطر التباين132
مخاطر الاساس133
الاحتماء من مخاطر تقلب سعر الفائدة133
الفصل الحادي عشر: نظام الحسابات في عقود الايجار135
حسابات المستاجر135
الايجارات137
عقود التاجير التشغيلي139
المعيار 90 %140
حسابات المؤجر140
عقود التاجير التمويلي ( الراسمالي)140
عقود التاجير التشغيلي142
التكاليف الاولية المباشرة144
عقود التاجير التشغيلي والقيم المتبقية144
دراسة حالة145
نظام حسابات التاجير في بعض الدول الاخرى150
الفصل الثاني عشر: تطور نظام التاجير153
تاجير الاصول منخفضة ومتوسطة التكلفة153
تاجير الاصول مرتفعة التكلفة154
التاجير عبر الحدود155
التطويرات الاخرى في مجال التاجير155
مسرد المصطلحات157
--- نهاية الفهرس ---